¿Cómo pago el ITP y el AJD por la compra de una vivienda de segunda mano en Madrid en 2026, cuáles son las tarifas vigentes y qué plazos debo tener en cuenta?

Impuestos básicos. El ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, grava la compra de viviendas de segunda mano. El AJD, Actos Jurídicos Documentados, grava la formalización de documentos notariales, inscripciones registrales y ciertos documentos mercantiles según el hecho imponible.

Cuándo pagas cada impuesto

Regla práctica. En una compra privada de vivienda de segunda mano en Madrid pagas ITP sobre el precio de compraventa; pagas AJD si la operación conlleva un documento notarial que quede sujeto a AJD, por ejemplo escrituras y ciertos documentos registrales. El propio contenido de la escritura determinará si procede AJD y su base imponible.

2. Tarifas vigentes en Madrid para 2026

Resumen rápido. La Comunidad de Madrid regula las tarifas del ITP y del AJD aplicables en su territorio. Para 2026 conviene consultar las tablas oficiales de la Comunidad de Madrid y la normativa estatal publicada por Hacienda para entender coeficientes y tipos. Una fuente oficial con información sobre impuestos autonómicos está disponible en la Comunidad de Madrid.

Tipos comunes del ITP en 2026

Cómo se aplican. El ITP se aplica sobre la base imponible, que normalmente es el precio escriturado. Las tarifas y tramos pueden variar según la Comunidad Autónoma; en Madrid la información práctica y las tablas explicativas se encuentran en la web oficial de la Comunidad de Madrid.

• Tipo aplicable: Comunidad de Madrid publica la escala específica; comprobar la tabla vigente antes de calcular el impuesto.
• Base imponible: precio escriturado de la vivienda; atención con ajustes por valor real si la Administración los considera necesarios.
• Exenciones y reducciones: en compras entre particulares normales no suelen aplicarse exenciones autonómicas habituales; verificar caso por caso.

AJD: tipos y bases en 2026

Qué hay que saber. El AJD cuenta con distintos tipos según el hecho imponible: documentos notariales, reproducciones y actos administrativos. La Comunidad de Madrid aplica los tipos que corresponden dentro del marco legal. Para detalles técnicos y la normativa que afecta la recaudación autonómica y estatal, Hacienda publica documentación consolidada que incluye capítulos sobre tributación autonómica.

• Base del AJD: normalmente el importe de la escritura o la base relativa al acto documentado.
• Tipo aplicable: la Comunidad establece el porcentaje aplicable para documentos notariales; confirmar el tipo en la tabla autonómica vigente.
• Ejemplo numérico: para una compra de 400000, calcular la base y aplicar el tipo AJD que figure en la tabla actual; usar el ejemplo como orientación y validar con la autoliquidación.

3. Cómo y dónde presentar y pagar ITP y AJD

Presentación y pago. En Madrid las autoliquidaciones del ITP y del AJD se presentan telemáticamente a la Agencia Tributaria de la Comunidad de Madrid o en modelos físicos según el caso. La web de consumo de la Comunidad de Madrid ofrece guías con pasos prácticos para compradores de vivienda de segunda mano.

Documentos necesarios para la autoliquidación

Listado básico. Necesitarás: copia de la escritura o del contrato de compraventa con el precio acordado, identificación fiscal del comprador y vendedor, certificado de saldo de préstamos si los hubiera, y datos registrales si la operación ya figura en el Registro de la Propiedad.

Pasos para autoliquidar y pagar

Pasos claros. 1) Reunir los documentos y calcular la base imponible. 2) Acceder al portal de la Comunidad de Madrid para autoliquidar ITP/AJD o rellenar el modelo oficial. 3) Generar el NRC o justificante de pago. 4) Presentar la autoliquidación y conservar el justificante para el notario y el Registro de la Propiedad.

• Pago telemático: mediante pasarela bancaria en el portal autonómico.
• Pago en oficina: en ciertos supuestos puede aceptarse pago presencial o en entidades colaboradoras; confirmar en la web autonómica.

4. Plazos a tener en cuenta y consecuencias de retrasos

Plazo general. En general, la autoliquidación del ITP debe presentarse dentro del plazo que marca la normativa autonómica tras la fecha de la operación o de la firma. Además, la inscripción registral de la vivienda suele requerir el justificante de pago del impuesto para completar la inscripción. Consulta los plazos concretos en la web de la Comunidad de Madrid para asegurarte de cumplirlos.

Recargos e intereses por demora

Qué ocurre si te retrasas. Si no presentas la autoliquidación en plazo, la Administración puede exigir recargos y liquidar intereses de demora. Los recargos dependen del tiempo de retraso y de si la presentación se hace voluntariamente o tras requerimiento. Ante un requerimiento, los intereses y sanciones pueden aumentar; por eso conviene presentar la autoliquidación dentro de los plazos oficiales.

5. Cómo calcular lo que vas a pagar y qué revisar antes de firmar

Calcula con antelación. Antes de firmar la escritura de compraventa revisa el precio escriturado, las cargas existentes y el impacto fiscal. Además de ITP y AJD deberás considerar gastos notariales, registro, y, si procede, la cancelación de hipoteca. Blogs especializados en gastos de compraventa en Madrid ofrecen listados prácticos para sumar los costes habituales.

• Gastos notariales: honorarios según arancel, varían por extensión de la escritura.
• Registro de la Propiedad: coste por inscripción, necesario para la seguridad jurídica de la compra.
• Gestoría: si la llevas, suma sus honorarios por la presentación y tramitación.

Verifica el valor. Comprueba que el precio escriturado coincida con el acuerdo firmado y revisa si la Administración usa valores catastrales o comprobados para ajustar la base. En Madrid puedes solicitar información registral y catastral para contrastar datos antes de la firma.

6. Preguntas prácticas que debes hacer a tu agente y al notario

Preguntas clave. Antes de firmar pide por escrito al vendedor y al notario detalles sobre cargas, hipotecas, si habrá AJD en la escritura y qué figura como precio real. También consulta con tu agente inmobiliario local sobre gastos habituales en tu barrio de Madrid, por ejemplo en Chamberí, Salamanca o Arganzuela, para presupuestarlo con precisión.

• Pregunta al notario: si la escritura devenga AJD y cómo se calculará la base documental.
• Pregunta al agente: ejemplos recientes de gastos de compraventa en la zona y asesoramiento sobre plazos.
• Solicita justificantes: guarda el NRC y la autoliquidación para el Registro de la Propiedad y para tu contabilidad.

Apoyo local. Si compras en Madrid y necesitas ayuda con los cálculos o con la presentación telemática, puedo revisar los documentos contigo y orientarte sobre los pasos concretos para tu barrio y tipo de vivienda.