¿Cómo pago el ITP y el AJD por la compra de una vivienda de segunda mano en Madrid en 2026, cuáles son las tarifas actuales y qué plazos debo cumplir?

En pocas palabras, el ITP es el impuesto directo que grava la transmisión onerosa de bienes inmuebles de segunda mano, y el AJD grava la documentación pública o mercantil que formaliza ciertos actos, incluida la escritura pública de compraventa cuando proceda.

Qué es el ITP

Definición básica. El ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas, se aplica cuando compras una vivienda de segunda mano; se calcula sobre el valor declarado en la escritura o sobre el valor comprobado por la administración, el que sea mayor.

Qué es el AJD

Ámbito del AJD. El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados grava las copias y la escritura pública en ciertos actos. En compraventas con hipoteca, por ejemplo, el AJD puede aplicarse a la escritura de préstamo hipotecario.

2. Tarifas y cálculo en la Comunidad de Madrid

Respuesta breve. En la Comunidad de Madrid las tarifas del ITP y del AJD tienen reglas establecidas por la administración autonómica; aquí explico cómo conocer y aplicar las tarifas vigentes en 2026 y cómo hacer un cálculo orientativo.

Tarifas oficiales. Para ver las tarifas y tramos aplicables en Madrid, consulta la información de la Comunidad de Madrid sobre impuestos en vivienda de segunda mano y transmisiones patrimoniales: https://www.comunidad.madrid/faq/impuestos-vivienda-segunda-mano

Cómo se calcula. El cálculo típico toma el precio de compraventa declarado y aplica la tarifa autonómica correspondiente. Si existe hipoteca, el AJD se calcula sobre la cuantía del préstamo en la escritura cuando proceda.

Ejemplo orientativo. Para una vivienda valorada en 450000 en barrios como Chamberí o Retiro, multiplica el precio por la tarifa del tramo que corresponda según la tabla autonómica; este ejemplo es orientativo, revisa la tabla oficial antes de pagar.

3. Plazos y dónde presentar los modelos

Respuesta breve. Los plazos para liquidar el ITP y el AJD están definidos por la Comunidad de Madrid; normalmente la declaración y pago se presentan antes o dentro de un plazo concreto desde la firma, y la tramitación puede hacerse online o en oficinas tributarias.

Plazo general. Consulta la descripción del procedimiento de Transmisiones Patrimoniales en la Comunidad de Madrid para conocer el plazo exacto que aplica en 2026 y el modelo a presentar. https://www.comunidad.madrid/atencion-contribuyente/transmisiones-patrimoniales-onerosas

Dónde presentar. Puedes presentar la autoliquidación y el pago a través de la sede electrónica de la Comunidad de Madrid o de forma presencial en las oficinas de gestión tributaria; guarda siempre el justificante de ingreso para la notaría.

AJD y escrituras. Para el AJD, la normativa de la Comunidad detalla los supuestos y el procedimiento; la información oficial sobre Actos Jurídicos Documentados está disponible en la web regional. https://www.comunidad.madrid/atencion-contribuyente/actos-juridicos-documentados

4. Documentos, comprobantes y errores frecuentes

Respuesta breve. Necesitarás la escritura de compraventa, el modelo de autoliquidación cumplimentado, el justificante de pago y en caso de hipoteca la documentación del préstamo; los errores más habituales son declarar un valor distinto al de la escritura o no presentar el justificante a tiempo.

Documentos imprescindibles

• Escritura de compraventa: copia completa con firmas.
• Modelo de autoliquidación del ITP o AJD: cumplimentado según instrucciones de la Comunidad de Madrid.
• Justificante de pago: recibo bancario o certificado de la sede electrónica.
• Documentación de la hipoteca: si existe préstamo, copia de la escritura de préstamo hipotecario.

Errores que retrasan. Declarar un valor menor al real, no aportar la documentación completa al notario, o llegar al vencimiento del plazo sin presentar la autoliquidación son causas frecuentes de demora; la gestoría o el notario suelen avisar, pero la responsabilidad final es del contribuyente.

5. Pasos prácticos para compradores en Madrid

Respuesta breve. Sigue estos pasos para coordinar el pago del ITP y el AJD con la firma de la escritura y evitar sorpresas en barrios como Chamberí, Salamanca, Latina o Usera.

Lista de verificación antes de firmar

• Valor declarado: confirma que el precio en la escritura coincide con el acuerdo de compraventa.
• Comprobación registral: solicita nota simple registral para verificar cargas y estado del inmueble.
• Coordinar pago: acuerda con notario o gestoría quién presenta la autoliquidación y cuándo se realiza el ingreso.
• Justificante: exige el justificante de pago del ITP/AJD para su archivo y para el registro de la compraventa.

Cómo coordinar con notaría y gestoría

Recomendación práctica. En Madrid muchas firmas pactan que la gestoría prepare la autoliquidación y el comprador abone mediante transferencia o en la sede electrónica; confirma plazos con la notaría para que la escritura no se firme sin el justificante cuando éste sea exigible.

Costes adicionales. Además del ITP y del AJD, calcula gastos notariales, de registro y, si contratas gestoría, sus honorarios. En distritos céntricos como Centro o Salamanca estos costes no dependen de la zona, sino del valor y la complejidad de la operación.

6. Recursos oficiales y dónde confirmar tarifas y plazos

Respuesta breve. Consulta siempre la información oficial de la Comunidad de Madrid para tarifas, modelos y plazos; los enlaces regionales contienen formularios, instrucciones y la sede electrónica para presentar autoliquidaciones.

Guía de compra detallada. La Comunidad de Madrid ofrece una guía completa sobre los pasos para comprar una vivienda con información práctica sobre impuestos y trámites administrativos. https://www.comunidad.madrid/consumo/informacion-completa-comprar-vivienda

Comprobación final. Antes de abordar el pago, revisa la tabla de tarifas aplicable en 2026 y, si hay dudas, consulta con una gestoría fiscal o con la propia administración tributaria de la Comunidad de Madrid.

7. Consejos locales de Alejandro Borda para compradores en Madrid

Consejo directo. En Madrid, las operaciones pueden ser rápidas en distritos céntricos y más pausadas en municipios del sur; coordina calendario de firma, pago y presentación del ITP/AJD con la entidad que gestione la escritura para evitar retrasos en el registro.

Servicio de apoyo. Si quieres, puedo recomendar gestorías con experiencia en operaciones en distritos como Salamanca, Chamberí, Latina o Carabanchel y ayudarte a coordinar la firma y la entrega de justificantes; ponte en contacto para que lo gestionemos juntos.