Tampa Florida'da şu sıralar bir evin satışını tamamlamak genellikle ne kadar sürer

Şu anda Tampa'da çoğu finansmanlı konut alımı sözleşme imza tarihinden itibaren 30 ila 45 gün içinde kapanıyor.Bu aralık mortgage onayı, ekspertiz, tapu araştırması, denetimler ve kapanış belgelerinin son incelemesi için gereken zamanı kapsar. Alıcıların tam ön onaya sahip olduğu, evin iyi durumda olduğu ve herkesin hızlı yanıt verdiği durumlarda 30 günlük süre mümkündür.

Finansmanlı alımlar

Finansman kullanan alıcılar için Tampa'nın South Tampa'dan New Tampa, Westchase ve Riverview'e kadar olan mahallelerinde 30 ila 45 gün normdur.Tampa'daki sözleşmeler genellikle 30 veya 45 günlük kapanış tarihini belirtir ve satıcılar bu takvime uyabilecek alıcıları tercih eder. Renovasyon kredileri veya karmaşık tapu sorunlarıyla 50 ila 60 gün gibi daha uzun süreler bazen görülebilir, ancak artık daha az yaygındır.

According toZillow kapanış süreleriulusal ortalama olarak finansmanlı bir alım için kapanış süresinin yaklaşık 43 gün olduğunu gösteriyor. Tampa genellikle buna yakın seyrediyor, ancak rekabetçi teklif piyasaları satıcıların tam mortgage onayına sahip ve 30 günde kapanabilecek alıcıları tercih etmesine neden olabiliyor.

Nakit alımlar

Tampa'da nakit alıcılar 10 ila 14 gün içinde kapanış yapabilir.Kredi veren olmadığında süreç tapu araştırması, alıcının isterse yaptıracağı bir ekspertiz ve kapanış belgelerinin hazırlanmasıyla sınırlıdır. Ybor City veya Seminole Heights gibi mahallelerdeki birçok nakit yatırımcı, inceleme süresi için 14 ila 21 günlük bir kapanış seçiyor; bu süreler satıcılar tarafından hâlâ cazip bulunuyor.

Tampa'nın Florida ortalamasıyla karşılaştırılması

Genel olarak Florida'da finansmanlı satışlar için ortalama kapanış süresi HomeLight verilerine göre yaklaşık 40 ila 50 gündür.HomeLight Florida için kapanış verileri. Tampa, deneyimli tapu şirketleri, Hillsborough County mülklerini bilen yerel kredi verenler ve yüksek işlem hacmi sayesinde süreçleri daha verimli tutarak genellikle eyalet ortalamasından biraz daha hızlı kapanır.

2. Tampa'da kapanış süreci adım adım

Tampa'daki kapanış süreci, her birinin tipik bir süresi olan belirli aşamalardan oluşur.Her aşamada neler olduğunu bilmek alıcıların ve satıcıların sürprizleri önlemesine ve gerektiğinde hızlı hareket etmesine yardımcı olur. Florida'da avukatlar isteğe bağlıdır, bu yüzden kapanışlar genellikle bir tapu şirketi aracılığıyla yürütülür; yine de taraflar belgeleri inceletmek için avukat talep edebilir.

Sözleşmeden denetime

1 ila 10. günler genellikle denetim dönemi için kullanılır.Florida'da yaygın olarak kullanılan AS-IS Konut Sözleşmesi genellikle alıcıya müzakere edilebilir, tipik olarak 10 ila 15 günlük bir denetim süresi verir ve ev denetimi, rüzgar koruması, sigorta için dört nokta denetimi ile küf veya kanalizasyon testleri gibi özel denetimleri içerebilir. Tampa'nın özellikle 1920 ile 1950 yılları arasında Hyde Park ve Seminole Heights'ta inşa edilmiş bungalovlar ve Craftsman evler gibi eski konut stoğu, yaşlı su tesisatı ve elektrik sistemleri nedeniyle daha ayrıntılı denetimler gerektirebilir.

Tampa'nın karakter dolu mahallelerinden birinde günlük hayatın nasıl olduğunu merak ediyorsanız,Seminole Heights'ta yaşamanın nasıl olduğu hakkındaki makalesokakları, yerel işletmeleri ve konut stillerini ayrıntılı olarak anlatıyor.

Tapu araştırması ve tapu sigortası

Hillsborough County'de bir tapu araştırması genellikle 3 ila 7 iş günü sürer.Tapu şirketi, satıcının mülkiyetinin açık olduğunu doğrulamak ve mülkteki ipotekleri, kararları veya diğer hacizleri bulmak için Hillsborough County Clerk of Courts'taki kamu kayıtlarını tarar. Florida'da genellikle satıcı sahibi koruyan tapu sigortasını öder, ancak bu pazarlık konusu olabilir. Tampa'da 450.000$ değerindeki bir ev için alıcının tapu sigortası maliyeti şirket ve varsa ek teminatlara bağlı olarak yaklaşık 2.500$ ila 3.200$ arasındadır.

Mortgage onayı ve ekspertiz

Mortgage onayı ve ekspertiz, Tampa'da finansmanlı bir işlemde genellikle en büyük zaman dilimini oluşturur ve çoğunlukla 5. ila 30. günleri kapsar.Kredi veren ekspertizi sipariş ettiğinde, sertifikalı bir ekspertiz uzmanı evi ziyaret eder ve bölgedeki karşılaştırılabilir satışlarla karşılaştırma yapar. Davis Islands ve Beach Park gibi yüksek segment alt pazarlarında, evlerin sık sık 1 milyon doları aşması nedeniyle uygun karşılaştırılabilirleri bulmak daha uzun sürebilir ve tipik 7 ila 10 günlük ekspertiz penceresini 14 gün veya daha fazlaya uzatabilir.

Mortgage onay süreci—kredi verenin gelir, varlıklar, istihdam belgeleri ve ekspertizi incelediği süreç—çoğu durumda genellikle başka 1 ila 2 hafta gerektirir.Belgelerini hızlıca sağlayan ve kredi koşullarına 24 saat içinde yanıt veren alıcılar genellikle kapanışı yapmayanlara göre daha hızlı tamamlar.

Kapanış onayı ve son inceleme

Kredi veren kapanış onayı verdiğinde, tapu şirketi Kapanış Beyannamesi'ni hazırlar ve kapanış tarihini planlar.Federal yasalar alıcının Kapanış Beyannamesi'ni kapanıştan en az 3 iş günü önce almasını zorunlu kıldığı için onaydan sonra da bir bekleme süresi vardır. Genellikle kapanıştan önceki gün veya aynı sabah yapılan son gezinti, mülkün anlaşmaya uygun durumda olduğunu doğrular. Tampa'da kapanışlar genellikle tapu şirketinin ofisinde yapılır ve imza randevusu genelde toplamda 45 ile 90 dakika arasında sürer.

3. Tampa'da kapanışı geciktiren etkenler

Tampa'da kapanışın 45 günden uzun sürmesine sebep olabilecek birkaç belirli etken vardır.Bunları önceden bilmek alıcılar ve satıcıların bunlardan kaçınmak veya en azından hazırlıklı olmak için adım atmasını sağlar. Şu anda Tampa'da en yaygın sorunlar üç kategoriye giriyor: ekspertiz ve inceleme komplikasyonları, tapu sorunları ve kredi veren darboğazları.

Ekspertiz ve inceleme kaynaklı gecikmeler

Teklif fiyatı ile ekspertiz değerleri arasındaki farklar, Tampa'nın orta ve yüksek fiyatlı piyasalarında gerçek bir risktir.Alıcının teklifi ekspertiz değerinden yüksekse tarafların bir çözüm üzerinde pazarlık etmesi gerekir; bu süreç 5 ila 10 gün ekleyebilir. Onarım gerektiren inceleme bulguları da benzer gecikmelere yol açar. Sigorta şirketlerinin son yıllarda gereksinimleri sıkılaştırması nedeniyle Tampa'da çatı durumu sıkça tartışma konusudur; 15 ila 20 yaşın üzerindeki çatılar kredi verenin onarım veya değiştirme talep etmesine neden olabilir.

Hillsborough County'ye özgü tapu sorunları (Tampa)

Tampa'nın tarihi semtlerindeki eski evler tapu temizliği gerektiren komplikasyonlar içerebilir.Ödenmemiş taşeron ipotekleri, düzgün serbest bırakılmamış eski mortgage'lar ve mirasla ilgili mülkiyet soruları bazen Hillsborough County kayıtlarında ortaya çıkar. Basit bir ipoteğin ödenmesi sadece birkaç gün ekleyebilir; tapu zinciri üzerinde bir anlaşmazlık veya mirasçısı belirsiz bir tereke dosyası süreci haftalarca uzatabilir. Hillsborough County kayıtlarında deneyimli bir tapu şirketi seçmek, bu riski azaltmanın en pratik yollarından biridir.

Kredi veren ve dokümantasyon gecikmeleri

Kredi veren gecikmeleri Tampa kapanışlarının geç yapılmasının en yaygın nedenidir.Underwriter'lar genellikle son ödeme kayıtları, banka mevduatı için açıklama mektubu veya konut sigortası kanıtı gibi koşullar ekler. 24–48 saat içinde yanıtlanmayan herhangi bir koşul kapanış tarihini birkaç gün ileri atabilir. Kredi memuru ile yakın iletişimde kalan ve istekleri aynı gün yanıtlayan alıcılar genellikle bu sorunu yaşamaz.

4. Kredi türünün Tampa'da kapanış süresine etkisi

Seçeceğiniz kredi ürünü, Tampa'da bir evin kapanış süresini doğrudan etkiler.Her kredi türünün kendi onay gereksinimleri, mülk koşulu standartları ve belge talepleri vardır. Teklif vermeden önce bu farkları bilmek, gerçekçi bir kapanış tarihi belirlemeye ve sürprizleri önlemeye yardımcı olur.

Konvansiyonel krediler

Konvansiyonel krediler, Tampa'nın orta ve üst fiyat bandında en yaygın finansman türüdür ve genellikle 30–40 gün içinde kapanır.Hükümet destekli kredilere göre daha az mülk koşulu gereksinimleri vardır; bu yüzden kozmetik sorunlar veya gecikmiş bakım nadiren süreci durdurur. South Tampa, Westchase ve New Tampa'da şu anda $400,000 ile $700,000 arası evler en büyük stok payını oluşturduğundan, konvansiyonel finansman standart tercih olup genellikle en sorunsuz kapanışları sağlar.

Fiyat bağlamı sağlamak için, makaleSouth Tampa'daki ortalama konut fiyatı şu andaalıcıların bu alt pazar segmentinde cadde ve ev tipine göre ne bekleyebileceklerini açıklar.

FHA ve VA kredileri

FHA ve VA kredileri genellikle konvansiyonel kredilere kıyasla kapanış süresine 5 ila 10 gün ekler.Her iki program da ekspertizin değeri belirlemesini ve mülkün asgari koşul standartlarını karşıladığını doğrulamasını gerektirir. FHA veya VA ekspertiz raporları soyulan boya, eksik korkuluklar veya basınç tahliye hattı olmayan bir su ısıtıcısı gibi sorunlar bildirirse, kapanıştan önce onarımlar istenir. Tampa'nın özellikle 1978 öncesi yapılarında, kurşun bildirimi geçerli olduğunda, FHA ekspertizleri ek endişeler tespit edebilir. FHA veya VA teklifleri alan satıcılar bunun zamanlama beklentilerine etkisini hesaba katmalıdır.

VA kredileri ayrıca VA sertifikalı bir ekspertizci gerektirir ve Hillsborough County'deki ekspertizci bulunabilirliği bazen sadece ekspertiz randevusunu planlamak için 2 ila 5 gün beklemeye neden olur.VA finansmanı kullanan alıcılar bunu en başından itibaren kendi ajanlarına bildirmelidir ki sözleşmedeki kapanış tarihi gerçekçi şekilde belirlenebilsin.

Nakit teklifler

Tampa'da nakit işlemler 10–21 gün içinde kapanabilir; bu da hız ve kesinlik arayan satıcılar için çok çekicidir.Zamanlama esas olarak tapu aramaları, alıcının inceleme süresi ve kapanış belgelerinin hazırlanmasına bağlıdır. Yine de nakit alıcıların ev incelemesi, dört nokta sigorta incelemesi ve rüzgar zararını değerlendiren wind mitigation raporu için zaman ayırması gerekir — bir kredi veren zorunlu olmasa bile Florida'da konut sigortası almak için bunlar gereklidir.

5. Tampa'da evi daha hızlı kapatma yolları

Tampa kapanışının zamanında ilerlemesini sağlamak ve önlenebilir gecikmelerden kaçınmak için alıcılar ve satıcıların atabileceği somut adımlar vardır.Kapanışı hızlandıran önlemlerin çoğu erken alınır: kapanışı hızlandıran hazırlıkların büyük bölümü sözleşme imzalanmadan veya hemen sonrasında, son haftada değil yapılır.

Sözleşmeyi imzalamadan önce

• Sadece temel bir ön onay mektubu değil, tam doğrulanmış bir ön-onay alın:Tam doğrulanmış onay, kredi verenin gelirlerinizi, varlıklarınızı ve kredi geçmişinizi zaten doğruladığı anlamına gelir; sözleşme yapıldığında genellikle geriye yalnızca mülk ekspertizi ve tapu araştırması kalır.
• Yerel bir Tampa kredi veren seçin:Hillsborough County'de kredileri düzenli olarak kapatan kredi kuruluşları yerel tapu şirketlerini, bölgesel eksperleri ve sık görülen tapu sorunlarını iyi bilir; bu gereksiz evrak işlerini azaltır ve koordinasyonu hızlandırır.
• Belgelerinizi önceden toplayın: iki yıllık vergi beyannameleri, iki aylık banka hesap özetleri, en güncel maaş bordroları ve fotoğraflı kimlik; teklifiniz kabul edildiği gün bunları sunmaya hazır olun.
• Tapu şirketini önceden seçin: Florida'da tapu sigortasını ödeyen taraf genellikle tapu şirketini seçer; teklif vermeden önce hangi şirketi istediğinizi bilmek, sözleşme imzalandıktan sonra işleme bir veya iki gün kazandırabilir.

Sözleşme altında

• Sözleşmeyi imzaladıktan sonraki 48 saat içinde denetimleri planlayın: Tampa'da iyi denetçiler özellikle sonbahar sezonunda hızlıca doluyor; 10 günlük denetim süresinin 5. veya 6. gününü beklemek yeniden planlama için çok az alan bırakır.
• Kredi kurumunun koşullarına aynı gün yanıt verin: kredi kuruluşu koşullarına verilen her 24 saatlik gecikme, kapama tarihini bir iş günü veya daha fazla kaydırabilir; çünkü underwriting kuyrukları sırayla işlenir.
• Ev sigortasını hemen alın: Florida'da sigorta piyasası karmaşıktır; teklif almak, dört nokta incelemesini tamamlamak ve poliçeyi düzenlemek alıcıların beklediğinden daha uzun sürebilir; sözleşmenin ilk gününde buna başlamak son dakika sorunlarını önler.
• Closing Disclosure'ı (Kapanış Bildirimi) aldığınız anda inceleyin: Kapanış Bildirimi düzenlendikten sonra zorunlu 3 iş günlük bekleme süresi genellikle feragat edilemez; belgeyi hemen inceleyip soruları hızla çözmek, kapanışın takvimde kalmasına yardımcı olur.

Satıcılar da ilan için satıcı açıklamalarını hazır tutarak, bilinen tapu sorunlarını çözerek ve denetim dönemi boyunca onarım taleplerine hızlı yanıt vererek yardımcı olabilir.Bir satıcının denetim talebine yanıt vermek için beş gün beklemesi, alıcının 10 günlük denetim süresi içindeki karar alanını fiilen daraltır ve sözleşmenin iptal edilme veya yeniden müzakere edilme olasılığını artırır.